放眼武漢樓市，光谷始終是繞不開(kāi)的話題。10年前人們驚愕光谷的房?jī)r(jià)一路高歌，不禁感慨曾經(jīng)遙遠(yuǎn)的武漢“盡頭”已悄然高攀不起。30多年來(lái)，從24平方公里到518平方公里，歷經(jīng)六次擴(kuò)張的光谷，2020年以GDP產(chǎn)值約2001.85億元，蟬聯(lián)武漢GDP總量第一，憑“光速”發(fā)展印證作為武漢第四鎮(zhèn)的實(shí)力。
而區(qū)域之發(fā)展，在于常變常新。隨著老光谷布局趨于飽和，光谷發(fā)展進(jìn)入東進(jìn)時(shí)代。早在2019年2月東湖高新區(qū)召開(kāi)工作會(huì)議中，便提出要高起點(diǎn)建立“東部副中心”，加快推進(jìn)“一主兩副四組團(tuán)”的城區(qū)空間布局，而“一主”是光谷中心城，“兩副”則為魯巷副中心和未來(lái)城副中心。
光谷“黃金十字軸”效果圖
在武漢東湖高新區(qū)最新發(fā)布的光谷“十四五”規(guī)劃及2035年遠(yuǎn)景目標(biāo)中，又確立一城主導(dǎo)、兩廊支撐、三板升級(jí)、四方協(xié)同的發(fā)展格局。依托“大光谷”強(qiáng)大經(jīng)濟(jì)勢(shì)能，光谷東都市生活圈正在打開(kāi)，而作為未來(lái)城副中心發(fā)展重要組成部分的左嶺板塊正迎勢(shì)騰飛。
是什么在支撐左嶺板塊的光速發(fā)展？
首先從政策規(guī)劃上看，2010年，光谷東進(jìn)發(fā)展戰(zhàn)略確定左嶺作為光谷“東進(jìn)”戰(zhàn)略支點(diǎn)的重點(diǎn)項(xiàng)目，預(yù)計(jì)年產(chǎn)值超2000億元，將成為常住人口達(dá)20萬(wàn)人的綜合服務(wù)型城市副中心。
左嶺新城效果圖
其次從區(qū)位上看，左嶺板塊位于東湖高新區(qū)東北方位，北坐長(zhǎng)江南岸，南接高新大道，東達(dá)葛店開(kāi)發(fā)區(qū)，西鄰花山生態(tài)新城和未來(lái)科技城，正居未來(lái)城副中心核心C位。
光谷東進(jìn)規(guī)劃圖
在提出“一主兩副”策略的同時(shí)，又確立將東西向以高新大道沿線為創(chuàng)新中軸，南北向以豹子溪生態(tài)廊道沿線為生態(tài)中軸，打造世界級(jí)的“黃金十字軸”的政策。而左嶺板塊緊鄰高新大道，且一主兩副格局及三條千億大道，均以高新大道為中軸線布局規(guī)劃。至此，一主兩副及高新大道4個(gè)重要城市節(jié)點(diǎn)正式形成，光谷正式進(jìn)入以左嶺為核心的“光谷4.0”時(shí)代。
左嶺大道部分產(chǎn)業(yè)布局
然而產(chǎn)業(yè)的密集發(fā)展勢(shì)必會(huì)帶來(lái)巨大的人口紅利，武漢作為高校資源最為集中的城市之一，加之光谷東左嶺板塊產(chǎn)業(yè)的加速布局，吸引大量的年輕人前往這里工作生活。據(jù)統(tǒng)計(jì)，僅光谷生物城、未來(lái)科技城兩個(gè)園區(qū)，就能帶來(lái)5萬(wàn)左右的就職人口，形成強(qiáng)大的人口聚合效應(yīng)，對(duì)于左嶺板塊的長(zhǎng)期發(fā)展來(lái)說(shuō)，人口的大量流入起著至關(guān)重要的作用。
光谷生物城
未來(lái)科技城
而如何安置光谷創(chuàng)造者的精英們，無(wú)疑對(duì)左嶺未來(lái)的規(guī)劃和發(fā)展提出了新的挑戰(zhàn)。
世茂十里星河，為光谷創(chuàng)造者打造無(wú)界生活主場(chǎng)。
放眼整個(gè)光谷，新房住宅供應(yīng)本就十分緊張。據(jù)東湖高新區(qū)招才局負(fù)責(zé)人介紹，2020年光谷新增留漢大學(xué)生約9.52萬(wàn)人，新增落戶(hù)大學(xué)生近1.2萬(wàn)人，擁有數(shù)量可觀的潛在“搶房”人群。
圖片來(lái)源：長(zhǎng)江日?qǐng)?bào)
加之，魯巷新房?jī)r(jià)格早已過(guò)2.5萬(wàn)/㎡，光谷中心城的最高均價(jià)也已突破2萬(wàn)/㎡，將有更多人選擇向光谷中心城以東發(fā)展較快的左嶺板塊外溢。近期土地拍賣(mài)樓面價(jià)已趨近1.6萬(wàn)/㎡，溢價(jià)空間只是時(shí)間的問(wèn)題，未來(lái)左嶺板塊的居住價(jià)值顯而易見(jiàn)。而世茂十里星河的入場(chǎng)，不僅緩解光谷東住宅產(chǎn)品稀缺的燃眉之急，更為光谷創(chuàng)造者提供一個(gè)低價(jià)入市的好機(jī)會(huì)。
項(xiàng)目效果圖
交通優(yōu)勢(shì)明顯，無(wú)縫連接城市、打破區(qū)域邊界。
世茂十里星河的軌道交通優(yōu)勢(shì)顯而易見(jiàn)，距離11號(hào)線未來(lái)三路地鐵口僅約70~80米，換乘2號(hào)線通達(dá)武漢三鎮(zhèn)及天河機(jī)場(chǎng)，坐享高新大道與左嶺千億大道兩條主干道，快速直達(dá)光谷中心城以及武昌各區(qū)域，實(shí)現(xiàn)跨區(qū)無(wú)界。毗鄰左嶺城鐵站，16分鐘可達(dá)武漢火車(chē)站，可快速到達(dá)鄂州及黃石，打破城市間出行壁壘，實(shí)現(xiàn)跨市無(wú)界。便捷的交通在打破區(qū)域界限的同時(shí)，亦實(shí)現(xiàn)了項(xiàng)目周邊的聯(lián)合與融通。位于千億大道軸心的世茂十里星河，正值未來(lái)城副中心核心C位，同步享受長(zhǎng)江存儲(chǔ)器基地、硅谷小鎮(zhèn)、中央科技商務(wù)區(qū)、光谷科學(xué)島區(qū)域發(fā)展的政策紅利，區(qū)域城市基礎(chǔ)配套迅速成型，具備成熟的交通、配套、生活條件。
軌道交通11號(hào)線線路圖
實(shí)力打造約10萬(wàn)方區(qū)域商業(yè)配套，多元化業(yè)態(tài)悅享無(wú)界生活
相比一般的純住宅小區(qū)，世茂十里星河自帶約10萬(wàn)方大體量商業(yè)配套，包含餐飲、超市、影院等多重業(yè)態(tài)，住在此處的業(yè)主，購(gòu)物逛街、吃喝玩樂(lè)都可以做到真正的下樓即享，商業(yè)配套還能匯聚整個(gè)區(qū)域的人流量，提升小區(qū)附近的整體居住氛圍。
項(xiàng)目效果圖
教育、醫(yī)療、生態(tài)配套齊聚，打造無(wú)界生活圈
交通的便利不僅意味著流動(dòng)的快捷，也意味著光谷乃至武漢的各種優(yōu)質(zhì)配套資源住在這里都能輕易享受得到。武漢市三醫(yī)院未來(lái)城院區(qū)（三甲，規(guī)劃中），左嶺街社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心在側(cè)，同濟(jì)醫(yī)院光谷分院、省婦幼保健院光谷分院（建設(shè)中）、湖北中醫(yī)院武東醫(yī)院（建設(shè)中）等便捷可達(dá)。社區(qū)自帶幼兒園、華師一附中光谷分校、光谷二十八/二十九小等學(xué)校匯聚，中國(guó)地質(zhì)大學(xué)未來(lái)城校區(qū)、光谷外國(guó)語(yǔ)學(xué)校等環(huán)伺。
華師一附中光谷分校
同濟(jì)醫(yī)院光谷分院
周邊270萬(wàn)方郁郁蔥蔥的長(zhǎng)嶺山，九峰山森林公園、馬鞍山森林公園等生態(tài)配套亦為居住于此的人們打造一個(gè)綠色生態(tài)空間。
馬鞍山森林公園
毛坯銷(xiāo)售，無(wú)界定制私人居所
在眾多以精裝修項(xiàng)目為主的光谷東，世茂十里星河以毛坯形式銷(xiāo)售，不僅降低了首付門(mén)檻以及月供壓力，也為注重生活品質(zhì)、不拘一格的光谷創(chuàng)造者，提供根據(jù)自身喜好打造品質(zhì)居所的絕佳機(jī)會(huì)。98~115㎡多個(gè)戶(hù)型可供選擇，兼具完備的室內(nèi)空間關(guān)系、高質(zhì)量的安全環(huán)境，重視家庭關(guān)系的回歸，無(wú)論是剛需置業(yè)還是改善換房，都能在世茂十里星河開(kāi)啟百變無(wú)限生活。
建面約115㎡戶(hù)型圖
建面約98㎡戶(hù)型圖
蔡蔡點(diǎn)評(píng)
世茂十里星河作為世茂深耕武漢又一力作，以品質(zhì)和實(shí)力點(diǎn)亮光谷東。
項(xiàng)目效果圖
項(xiàng)目雄踞光谷東黃金中軸之上，坐享未來(lái)三路地鐵口，擁雙主干道接駁，半小時(shí)暢達(dá)中心城區(qū)，繁華靜謐同享，出門(mén)即享項(xiàng)目自有商業(yè)配套，98~115㎡戶(hù)型毛坯產(chǎn)品，打造絕妙私人定制空間，讓生活自此“無(wú)界”。
世茂十里星河，建面約98~115㎡品質(zhì)居所開(kāi)盤(pán)在即。光谷人居迭代產(chǎn)品已經(jīng)準(zhǔn)備就緒，誠(chéng)邀光谷創(chuàng)造者親歷見(jiàn)證。
（來(lái)源：?蔡蔡評(píng)樓微信公眾號(hào)）